湖北省预算外资金管理办法
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湖北省预算外资金管理办法
湖北省人民政府
湖北省人民政府令（第５３号）
《湖北省预算外资金管理办法》已经一九九三年十二月十六日省人民政府常务会议审议通过，现发布施行。
省长 贾志杰
一九九四年一月二十六日
湖北省预算外资金管理办法
第一章 总则
第一条 为了加强预算外资金管理，提高预算外资金的使用效益，促进社会资金综合平衡，推动经济建设和社会事业的发展，根据国家有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于全省以及中央驻鄂的有预算外收支活动的各级国家机关（包括行使行政管理职能的公司、企业，下同）、全民所有制企事业单位、社会团体（以下统称“各单位”）。
第三条 各级财政部门是预算外资金的行政主管部门。
各级计划、审计、物价、农民负担监督管理部门以及各类银行，应按照职责分工，配合财政部门做好预算外资金的监督管理工作。
第四条 对预算外资金实行“收支两条线”的管理原则。
财政部门对预算外资金实行统一管理，不改变资金的原使用权和资金性质。
第二章 预算外资金的交存
第五条 预算外资金是指各单位根据国家和省的规定，收取、提留和安排使用的未纳入国家预算管理的资金。主要包括：
（一）各级财政部门按照国家规定管理的各项附加收入，按规定在国家预算以外集中的企业、事业收入等；
（二）国家机关和事业单位按规定收取的各种行政事业性收费收入，各项经营服务性收入，经批准设立的各种专项基金，以及其他各种杂项收入；
（三）各级企业主管部门提留使用的各种专项资金；
（四）全民所有制企业管理的预算外资金；
（五）各单位按照国家规定不纳入预算的其他各种收入和专项资金。
第六条 凡需增设预算外资金的具体项目，除国家和省另有规定外，必须经同级财政部门审查，并逐级上报财政部批准。
第七条 全民所有制企业的预算外资金，由拥有单位按国家有关规定自主支配使用（不包括其用于自筹基本建设的资金），财政部门对其收支活动进行统计分析，政策引导。
除上款规定范围外，其他各单位的预算外资金，都必须按财政部门的规定，及时、全额交存财政部门在银行设立的财政专户，不得以任何理由拒存。
第八条 用预算外资金进行自筹基本建设的，其资金来源经财政、审计部门审查同意后，必须全额存入财政在建设银行开设的自筹基建专户。
第九条 法律、法规、规章和省人民政府、国务院部门以上发布的其他规范性文件中，凡规定有关单项的预算外资金收入按系统上解或全额上交至省直部门及其所属单位者，不改变其上解或上交方式和比例关系。但是，省有关部门及其所属单位必须将所收款项全额交存省财政部门在银行设立的财政专户；各级留存的部分，必须全额交存同级财政在银行设立的财政专户。
第十条 各单位存入财政专户的预算外资金，按国家规定计付利息，并归存入单位。
第十一条 凡拥有预算外资金的单位，必须依法缴纳税费，完成国家和省下达的认购各种国家债券的任务。
第十二条 各单位必须严格划清预算内资金和预算外资金界限、范围。凡属预算内的资金，必须纳入国家预算管理；凡属预算外的资金，必须纳入预算外管理。对既不纳入预算内管理，又不纳入预算外管理的资金，一律按“小金库”处理，没收上交同级财政。
第三章 预算外资金的拨付使用
第十三条 各单位使用预算外资金，必须符合国家和省关于预算外资金使用用途的规定，禁止巧立名目挪作他用。
第十四条 各单位需使用预算外资金，由单位按季或分月报送预算外资金支出计划，经财政部门审查同意后，予以拨付。紧急情况下需要用款的，可随报随拨，亦可先拨付后补办手续。
第十五条 财政部门应保障各单位合法的用款需要。除对紧急情况下的用款需要随报随拨或先拨后办手续外，单位按季或分月报送的支出计划，必须保证用款单位用款周期之间的相互衔接。
财政部门对不符合规定用途的用款申请，有权予以否定。
第十六条 单位使用预算外资金款项，按国家和省的规定当由计划部门审批的，应报计划部门审查批准，财政部门据以拨款。
第十七条 银行对业经财政部门批准拨付的预算外资金款项，必须在三日内全额拨付。除法律、法规、规章另有规定外，禁止以任何理由压汇压票。
各单位在银行提取现金的，必须符合国家现金管理规定。
第四章 其他有关规定
第十八条 各单位预算外资金收入必须纳入本单位财务机构的管理，其他内设机构和非独立核算单位均不得管理此类资金，亦不准在银行设立帐户。已经管理和在银行开户的，必须在本办法施行之日起的一个月内，移交资金管理权和注销银行帐户。
预算外资金的财务管理，按财政部门规定执行。
第十九条 各级财政部门以及各单位，应根据工作需要，调整、充实预算外资金管理专职人员，保证此项工作的正常开展。
第二十条 禁止任何单位和个人非法干预预算外资金的收支管理活动。
第二十一条 各级预算外资金收支计划，应纳入同级综合财政计划，进行综合平衡。
各级的年度预算外资金收支计划和决算，由同级财政部门审核汇总，报本级人民政府批准后逐级上报。属省统收统支的项目，由省财政部门在进行上述工作中统筹处理。
第二十二条 财政部门对专户储存的预算外资金，在保证储户正常用款的前提下，可按财政部的规定进行短期融通，支持经济建设和社会事业的发展，但融通资金不得用于基本建设项目。
第二十三条 财政、物价、审计等部门应加强对各单位预算外资金收支项目、标准、提留比例和使用范围、开支标准的监督检查，凡不符合国家和省的规定的，应予制止、纠正。
第五章 奖励与处罚
第二十四条 对认真执行本办法，在预算外资金管理工作中做出显著成绩的单位和个人，可由主管部门、财政部门或乡（镇）以上人民政府给予表彰和奖励。
第二十五条 对有下列行为之一的，由有关执法部门依照适用法律、法规、规章的规定处理；法律、法规、规章尚无规定的，由财政部门按其行为标的额处以２０％以下罚款。已获非法收入的，予以没收。罚没款项可从其预算外资金中扣缴，亦可从其预算经费中扣减：
（一）不按本办法规定交存预算外资金收入的；
（二）擅自增设预算外资金项目，未经批准自行收费，或扩大收费范围，或提高收费标准，或提高提留比例的；
（三）擅自扩大预算外资金开支范围，滥发奖金、实物、补贴、津贴的；
（四）违反本办法第十七条、第十八条或第二十条规定，情节严重的；
（五）其他违反本办法规定，情节严重的。
第二十六条 财政部门的工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或有关机关给予行政处分。
第二十七条 对独犯刑律，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十八条 依照本办法所获罚没收入，按《湖北省罚没收入管理办法》的规定处理。
第二十九条 当事人对行政处罚不服的，可依法申请复议和提起行政诉讼。
第六章 附则
第三十条 有关单项预算外资金的具体管理办法，由省财政厅依据本办法制定。
第三十一条 本办法应用中的有关问题，由省财政厅负责解释。
第三十二条 本办法自一九九四年二月一日起施行。本省各级关于预算外资金管理的规定，凡与本办法不一致的，以本办法为准。
关于印发《佛山市房屋租赁税费征收管理实施细则》的通知
广东省佛山市人民政府办公室
佛府办[2006]361号
关于印发《佛山市房屋租赁税费征收管理实施细则》的通知
各区人民政府，市府直属各单位:
经市政府同意，现将贯彻落实市政府《佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法》(佛府〔2006〕12号)的配套文件《佛山市房屋租赁税费征收管理实施细则》印发给你们,请认真贯彻执行。
二○○六年十一月十四日
佛山市房屋租赁税费征收管理实施细则
第一章 总则
第一条 为进一步加强我市房屋租赁行为的地方税费征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律、行政法规、政策规定及《佛山市流动人员和出租屋管理暂行办法》，结合本市实际情况，制定本实施细则。
第二条 个人或单位（以下简称纳税人）在本市行政区域内的房屋，包括住房、办公、商用及其他用房出租或转租给他人居住或使用并收取租金的行为, 适用本实施细则。
租金收入的形式包括货币收入、实物收入和其他经济利益收入。
第三条 纳税人出租房屋并取得收入，应依法申报缴纳有关地方税费。
有关地方税费包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城市房地产税、个人所得税、企业所得税、土地使用税、印花税等。
第二章 征收管理
第四条 按纳税人和房屋性质不同，对出租行为的税收征收管理分为两种方式：对于个人（包括国内居民、外籍个人及港、台、澳同胞）出租住房的，由我市区以上地方税务机关委托镇（街道）流动人员和出租屋管理办公室（以下简称为流管办）代为征收相关地方税费及加收滞纳金（以下统称税费）；对于个人出租非住房或单位出租房屋的，暂按现行税法规定计缴税费并由我市各级地方税务机关负责征收，流管办负责协助管理。
第五条 纳税人应当自发生出租行为之日起30日内，携带房屋租赁合同、纳税人身份证复印件、房屋产权证或相关证明材料复印件以及税务机关要求提供的其他相关资料到房屋所在地的税务分局（含办税服务厅，下同）或流管办办理出租房屋的涉税登记事宜。
第六条 纳税人出租房屋登记内容发生变化的，应当在变更之日起30日内，持相关证明材料向原登记的税务分局或流管办申报办理变更登记。
第七条 已办理出租房屋登记的纳税人需要停止租赁行为（以下简称停业）的，应当在停业前向税务分局或流管办申报办理停业登记。
纳税人停业期满不能及时恢复租赁行为的，应当在停业期满前向税务分局或流管办提出延长停业登记申请。停业期满后纳税人不继续申请则视同自动复业，按规定申报缴纳税费。若纳税人提前复业的，应当于恢复租赁行为之前，办理复业登记，按规定申报缴纳税费。
第八条 已办理出租房屋登记的纳税人决定终止租赁行为的，应当自终止之日起15日内，向原税务分局或流管办申报办理注销登记。
第九条 流管办应当派员进行日常巡查，在巡查中应收集纳税人出租房屋的信息，对应由税务分局负责征收税费的，则于每月末汇总辖区内当月新发生的出租信息，反馈给税务分局; 对应由流管办代征的，则通知纳税人按期办理。
第十条 对属于流管办代征范围的纳税人未按照规定期限申报纳税的，流管办应当派员实地巡查，督促纳税人办理申报纳税；对纳税人拒不履行纳税义务的，应将情况反馈税务分局。
第十一条 对纳税人分别采用核定征收和据实征收方式，按如下办法确定：
（一）核定征收：
1、如纳税人可以提供准确的租金收入依据，但提供的费用凭证残缺不全的，按租金收入与适用的征收率计征应缴税费。其中个人出租住房的，其适用的征收率为《佛山市个人住房租赁综合征收率》。
2、如纳税人申报的租金收入不实，或明显偏低，又无正当理由的，或提供的收入依据、费用凭证残缺不全的，税务分局根据有关规定核定其计税租金收入计征应缴税费。其中个人出租住房的，纳税人应填写核定审核表，由流管办加具意见后报税务分局，流管办按税务分局核定的计税租金收入及《佛山市个人住房租赁综合征收率》代征其应缴税费。
（二）据实征收：如纳税人可以提供准确的租金收入依据，及真实、合法的费用凭证的，则按现行税法的有关规定据实计征其应缴税费。其中，个人出租住房的，纳税人应于办理税务登记后7日内（对要求变更征收方式的纳税人，应于会计年度结束前一个月内）向流管办填报审核表格，由流管办加具意见后，于每月后3日内汇总报税务分局审核，税务分局应于10日内办结。
纳税人的征收方式一经确定，如无特殊情况，在一个纳税年度内一般不得变更。
第十二条 纳税人应根据税务分局确定的征收方式，在规定的期限内办理申报纳税。其中，个人出租住房的，应于月终后10日内向流管办申报纳税。
城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。
纳税人签订的房屋租赁合同，应于签订合同的当月，按租赁合同总金额，依照“财产租赁合同”计缴印花税。
第十三条 纳税人的房屋租赁行为，按属地原则进行纳税申报。
第十四条 承租人将租用的房屋再转租所取得的租金收入，按有关规定征收营业税及其附加税费、企业所得税、个人所得税、印花税，不征收房产税和城市房地产税，税收法律、行政法规另有规定的除外。
第十五条 纳税人可采取银行储税、门前申报等方式办理纳税申报。申报方式一经确定，原则上在该纳税年度内不再调整。
第十六条 采用银行储税扣缴申报方式的纳税人，需与税务分局或流管办、商业银行三方签订有关协议书，明确各方的权利与义务。
第十七条 税务分局或流管办应通知纳税人按期在商业银行存储足额的存款以备划缴当期应纳的税费。
第十八条 流管办和有关商业银行要密切配合，实行跟踪管理制度，发现纳税人没有按时缴纳税费的应及时催缴；流管办在代征工作中如与纳税人发生税务争议或遇到纳税人拒绝缴纳税费的，应及时通知税务分局。
第十九条 纳税人以银行储税方式缴纳税费的，由银行开具《佛山市电子缴税（费）回单》，需要完税凭证的，税务分局或流管办应按规定开具完税凭证；纳税人以现金缴纳税费的，由税务分局或流管办开具完税凭证。
第二十条 不符合领购发票条件的纳税人，承租人要求出租人开具发票的，应由出租人持租赁合同和相关的完税凭证等资料到房屋所在地的税务分局或流管办办理手续。税务分局或流管办按实开具发票后，在相应的完税凭证上加盖“已开具发票”章。
第二十一条 若纳税人申请开具发票的金额超过已完税租金收入的金额，超出部分由税务分局或流管办按规定补征有关税费。
第二十二条 纳税人多缴的税款，税务分局发现后应当退还；纳税人自结算缴纳税款三年内发现并要求退还的，税务分局应查实并办理退还手续；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关退库管理的规定退还。
第二十三条 对符合减免税条件的纳税人，应到房屋所在地的税务分局办理减免税费审批或备案手续。
第三章 委托代征管理
第二十四条 佛山市地方税务局（或各区地方税务局）是房屋出租的税务管理部门，与流管办签订代征协议，委托其代征个人出租住房应征地方税费，发给《广东省地方税务局机关委托代征税款证书》，并按代征协议规定，办理支付代征税费手续费事宜。
第二十五条 税务分局为具体税收征收管理业务的主管税务机关，并负责指导代征单位做好日常代征税费的征管工作。
第二十六条 流管办必须在当地有固定的办公场所，具有健全的管理机构，各项规章制度完善，并且符合代征税费的法定条件。
第二十七条 流管办应按代征协议要求，履行代征税费责任，不得超出代征协议规定的范围和标准代征税费，不得以任何名义和形式再委托其他单位和个人代征税费。
第二十八条 房屋所在地的流管办不得代征本辖区以外的出租行为税费，税收法律、行政法规另有规定的除外。
第二十九条 流管办应在税务机关认可的金融机构开设“代征税款”专户，严禁挪用税费，不得坐支手续费。
第三十条 流管办已代征的税费款项应分别严格按照结报“双限”制度进行解缴。只要达到以下任何一项条件，则必须即时办理票款结报缴销手续，并向税务分局报送有关资料：
（一）票款结报期限定为1个月的；
（二）已代征税款金额达10万元（含）以上的。
第三十一条 流管办在代征税费时，必须统一使用税务机关提供的完税凭证，不得自制其他凭证代征税款，或以任何名义将税款附加在其他单位的收费范围之内。
第三十二条 流管办应加强发票的日常管理，设置专职的发票管理员，负责发票的领入、保管、开具、结报、核销等工作。
第三十三条 流管办必须设专职的票管员，妥善保管及使用税收票证，严格按税收票证保管制度及要求办事，确保票证存放安全，避免票证损失。
第三十四条 流管办应建立、健全税（费）征收底册、帐簿和纳税人档案，每月后3日内向税务分局报送有关资料。
第三十五条 对于纳税人申报的租金收入不实，或明显偏低，又无正当理由的，流管办应随时向税务分局反映，并配合税务分局的核定工作。
第三十六条 流管办应严格遵守《广东省地方税收委托代征管理办法》，并指定有关人员为办税人员，办税人员在税务机关的指导下专门负责具体的代征工作。办税人员的数量要满足代征业务量的需要，确保代征工作顺利开展。
第三十七条 办税人员在开展代征工作前必须接受税务机关的岗前培训，经考核合格后方能从事代征工作。税务机关根据业务开展的需要，定期对办税人员进行业务培训和考核，以提高办税人员的业务水平。
第三十八条 流管办需要变更办税人员，须提前通知税务分局，待新的办税人员取得代征工作资格，并与原办税人员办理完交接工作后，经税务机关考核验收，方能正式变更办税人员。
第三十九条 流管办应在税务机关的指导下，统一使用税务机关指定的税收代征软件，提高代征工作效能。
第四章 监督检查
第四十条 纳税人有下列行为之一的，流管办应及时通知税务分局，配合税务分局责令限期改正，由税务分局根据征管法及相关税收法律法规的具体规定进行处罚。
（一）未按照规定期限办理出租房屋税务登记、变更或注销的;
（二）未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料的；
（三）经通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的；
（四）不进行纳税申报，不缴或少缴应纳税款的；
（五）在规定期限内不缴或者少缴应纳税款，经税务分局责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的；
（六）逃避、拒绝或者以其他方式阻挠税务机关检查的。
第四十一条 流管办有下列行为之一的，税务机关可以单方面终止委托代征，并根据《广东省地方税收委托代征办法》依法追究单位负责人或直接责任人的违约责任：
（一）未按照《委托代征协议书》规定办理代征业务的；
（二）玩忽职守，不征、少征税款的；
（三）故意刁难纳税人或者滥用职权多征税款的；
（四）再委托其他单位或个人代征税款;
（五）未按照规定开具、保管税票和发票的。
第五章 附则
第四十二条 各级税务机关应加强出租房屋地方税收政策的宣传、培训工作和代征税费的业务指导，定期或不定期组织代征工作人员进行有关税收政策及代征业务知识的学习，并加强对流管办代征税费及代开发票使用情况进行检查。
第四十三条 本细则自公布之日起施行。
附件：《佛山市个人住房租赁综合征收率表》
附件：
佛山市个人住房租赁综合征收率表
国内人员适用：
税种
月租金＜1000
1000≤月租金＜2000
月租金≥2000
综合征收率
4％
8％
10％
其中：1、营业税
/
3％
3％
2、城建税
/
0.21%
0.21%
3、教育费附加
/
0.09%
0.09%
4、房产税
4%
4％
4％
5、个人所得税
/
0.7％
2.7％
外籍人员（包括港、台、澳同胞和华侨）适用：
税种
月租金＜1000
1000≤月租金＜2000
月租金≥2000
综合征收率
4％
7．7％
9．7％
其中：1、营业税
/
3％
3％
2、城建税
/
/
/
3、教育费附加
/
/
/
4、城市房地产税
4%
4％
4％
5、个人所得税
/
0.7％
2.7%
注：1、个人出租住房应缴的印花税、城镇土地使用税仍按现行有关规定执行。
2、对个人出租住房的纳税人不征收堤围防护费。
3、本表所列综合征收率从2006年6月1日（税款所属期）起执行。
广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行方法
广西壮族自治区人民政府
广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知
桂政发[2004]24号
各市、县人民政府，区直各委、办、厅、局：
现将《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。
广西壮族自治区人民政府
二O O四年四月二十八日
广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行方法
第一条 为合理利用单位土地资源，改善职工住房条件，规范单位以市场运作方式建设住房管理工作，促进我区房地产市场持续健康发展，结合我区实际，制定本办法。
第二条 本办法所称市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。
通过房地产开发企业建设住房的，在选择建筑施工企业时，必须以招投标方式进行，参加建房的职工派代表进行监督。
第三条 单位利用出让方式取得的住宅用地，以市场运作方式建设住房时，单位必须将地价款(即单位取得该宗土地的所有费用)列人房价构成中，在出售住房时足额向职工收回。
单位利用原有划拨方式取得的住宅用地，以市场运作方式建设住房时，建设住房项目竣工后，涉及的建筑用地面积由购房职工按标定地价40％的比例向市、县国土资源管理部门交纳土地使用权出让金，作为房价构成因素之一。
第四条 市场运作方式建设住房的售房价格构成因素应与商品房的价格构成因素基本相同。市场运作方式建设住房的总价款必须全部由个人负担，单位不能以任何形式给予补助。
第五条 单位组织市场运作方式建设住房，必须以解决单位职工住房困难为前提，无房户和住房面积未达标户优先购买。参加市场运作方式建设住房的职工不需退出原已购买的房改房。单位利用原有划拨方式取得的土地进行市场运作方式建设住房，每个职工家庭只能购买一套住房，房改部门要对参加市场运作方式建设住房的职工建立《个人住房档案》。
单位利用原有划拨土地进行市场运作方式建设住房后，剩余的住宅用地，由本级住房制度改革委员会调剂用于同级其他单位住房困难职工进行市场运作方式建房。
第六条 自治区住房制度改革委员会负责对全区市场运作方式建设住房进行监督管理和指导；各市、县住房制度改革委员会负责对本行政区域内市场运作方式建设住房进行监督管理和指导；自治区、市、县住房制度改革委员会办公室具体负责本级市场运作方式建设住房的管理实施工作。
第七条 市场运作方式建设住房项目须经自治区住房制度改革委员会审批。按下列程序进行：
(一)组织以市场运作方式建设住房的单位，向当地住房制度改革委员会提供申请报告和相关资料。申请报告内容包括：单位职工住房状况，土地来源和土地使用权出让金的缴交情况、市场运作方式建设住房的类型，每套住房建筑面积，购房对象。相关资料包括：土地权属证明文件或土地合同复印件等。
(二)当地住房制度改革委员会应当对单位提交的申请报告和相关资料进行审查，并出具对单位组织市场运作方式建设住房同意与否的意见，由单位将申请报告、相关资料和当地住房制度改革委员会的审查意见直接上报自治区住房制度改革委员会办公室。
(三)自治区住房制度改革委员会办公室对单位上报的申请报告和相关资料进行审查后，报自治区住房制度改革委员会批准。
单位凭自治区住房制度改革委员会的批准文件，到有关部门办理项目的立项、报建及有关手续。
第八条 市场运作方式建设住房项目竣工后，组织市场运作方式建设住房的单位要向当地住房制度改革委员会办公室报送项目竣工验收报告。当地住房制度改革委员会办公室会同审计部门对竣工项目进行审查，并将审查结果报自治区住房制度改革委员会办公室。自治区住房制度改革委员会办公室根据当地房改办上报的审查结果，对符合市场运作方式建设住房有关规定的项目，核发市场运作方式建设住房确认书。单位凭市场运作方式建设住房确认书分别到当地房产和国土资源管理部门办理个人《房屋所有权证》和《土地使用权证》。《房屋所有权证》和《土地使用权证》按照商品房办证的有关规定办理。
第九条 本办法下发前，未经自治区住房制度改革委员会批准，已利用原有划拨、出让方式取得的住宅用地进行市场运作方式建设住房的单位，必须向自治区住房制度改革委员会办公室申请备案，纳入规范管理。对未取得市场运作方式建设住房确认书的项目，当地房产和国土资源管理部门不得办理个人《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
第十条 市场运作方式建设住房参照商品房建设管理有关规定执行。各级监察、审计等部门要加强对当地市场运作方式建设住房工作的监督。各级建设、计划、规划、土地、房产、税务等有关部门要认真履行职责，密切配合，确保市场运作方式建设住房健康发展。
第十一条 本办法所称单位包括党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关、人民团体、事业单位。国有及国有控股企业和其他企业，视企业实际情况参照执行。
第十二条 本办法由自治区住房制度改革委员会办公室商自治区有关部门负责解释，自颁布之日起施行。
